Замена или реконструкция разрушенного фундамента под деревянным домом

Появление трещин в цоколе и незначительный перекос оконных или дверных проемов говорит о деформировании основания постройки, что представляет определенную степень риска, грозящую обрушением несущих стен старого дома. Самостоятельно определить, происходит ли постоянная деформация фундамента дома или же она приостановилась, поможет устройство гипсовых маяков. Их накладывают поперек трещин, и если поверхность контрольных меток в течение нескольких недель не подверглась разрушению, можно судить, что деформационные процессы закончились. В этом случае обходятся заделкой образовавшихся мелких трещин цементным раствором. Однако если разрывы оказываются глубокими, то потребуется капитальное восстановление фундамента.

Общие сведения

Необходимо сразу же прояснить, что фундаментную конструкцию под деревянным домом обновить, чаще всего, намного проще и менее затратно, чем под кирпичным или бетонным строением. В первой ситуации можно попытаться выполнить самостоятельно все работы, тогда как в других случаях – необходима помощь специалистов.

Загвоздка в том, что кирпичная кладка часто ведёт себя абсолютно непредсказуемо при малейшем нарушении её целостности. Она может покрыться глубокими трещинами и рассыпаться практически мгновенно на отдельные куски.

Результатом работы могут стать неконтролируемые разрушения, опасные серьёзными последствиями. Повезёт, если вместо жилой постройки образуется только груда строительного мусора.

Внимание!

Ещё одной существенной причиной, запрещающей самостоятельное восстановление фундамента кирпичного дома, является намного больший вес сооружения по сравнению с деревянным домом!

Специальные бригады ремонтников имеют нужное оборудование и приспособления, позволяющие аккуратно приподнимать кирпично-бетонную коробку, не принося никаких разрушений. Рабочие обладают должным опытом и что важно, они полностью ответственны за все осуществляемые работы.

Практически любая проблема с заглублённой частью конструкции проявляется на цоколе деревянного или на фасадной поверхности кирпичного дома. Могут быть это плохо закрывающиеся окна и двери, перекошенные проёмы, разломы, появившиеся щели и т. п. Не нужно ожидать спонтанного исправления дефектов.

Рекомендация! Во внушающие опасения места следует вставить ориентирные маячки, за которыми придётся понаблюдать некоторое время. Когда наблюдаются видимые подвижки необходимо приниматься за ремонт незамедлительно!

Как укрепить фундамент частного дома по реставрационному методу

Имеется возможность усилить фундаментную базу промышленным способом, применяемым для восстановления памятников архитектуры. Очередность работ:

1. Обеспечьте доступ к разрушенному участку.
2. Очистите поверхность от грунта.
3. Удалите оборудованием для алмазного бурения поврежденные участки.
4. Обработайте поверхность гидроизоляционным составом.
5. Установите металлические распорки, предотвращающие усадку.
6. Разместите в полостях арматурный каркас.
7. Залейте полости бетонным раствором.
8. Установите дополнительные сваи.

Последовательно укрепляя поврежденные участки, восстановите прочность основы по всему периметру.

Причины разрушения фундамента

На нашей планете сложно назвать какие-либо строительные материалы вечными. Наиболее качественные и устойчивые из них будут обязательно со временем разрушаться, не считая изделий, изначально сделанных с технологическим браком.

Причинных факторов, ответственных за разрушение фундамента можно выделить много, однако, среди этого разнообразия наиболее значимыми являются:

• некорректно выполненная геологическая разведка;
• вертикальное и горизонтальное смещение почвенно-грунтовых вод;
• расчётные или проектные ошибки;
• негативное влияние природных условий (включая поверхностные и подземные воды);
• временной износ материала;
• использование некачественных (низкосортных) материалов при строительстве;
• неграмотная закладка фундамента по глубине;
• игнорирование технологических требований;
• некачественная обработка антисептиками или плохая гидроизоляция;
• отсутствующий или неправильно исполненный дренаж.

Непосредственная причина формирования деструкций или просадок, углублённых в землю частей дома, выясняется только после проведённой экспертизы или скрупулёзной ревизии конструкции.

Только проведя комплексный анализ, можно правильно выбрать подходящий вариант подливки фундамента и разработать надёжный план действий по переделке и укреплению опоры дома.

Виды трещин

Обнаружив повреждения фундамента, необходимо выполнить осмотр конструкции и определить направление распространения деформаций, ширину, длину и количество трещин. Рекомендуется установить сигнальные маяки и проследить развитие разрушений. Если резких ухудшений не происходит, то с проблемой можно справиться самостоятельно, а если активно, то нужно срочно обратиться к профессионалам-строителям.

Существует несколько видов трещин, в том числе конструктивных, как результат ошибки в процессе проектирования, при использовании некачественных материалов, превышении предельно допустимых весовых нагрузок. Неконструктивные повреждения появляются из-за:

• высокого УГВ при отсутствии дренажей;
• нарушения режимов схватывания бетонной смеси;
• естественной усадки бетона;
• неправильного устройства опорной щебеночной подушки.

Различают следующие виды деформации бетонных фундаментных оснований:

• прогиб или выгиб в результате нарушения технологии;
• боковой сдвиг при давлении грунта с одной стороны;
• крен высокого основания при односторонней просадке;
• перекос из-за просадки на отдельном участке ленты;
• горизонтальное смещение.

Кроме этого, разрушения могут образоваться в результате плохого уплотнения бетона и наличия воздушных пустот в монолите.

Визуальное определение состояния фундамента

Осмотр и анализ реального состояния осложняется тем, что конструкция, имеющая проблемы, располагается под толщей земли.Наземная часть при этом вполне может выглядеть достойно. Чтобы иметь возможность визуально осмотреть подземную часть, необходимо выкопать довольно глубокую траншею (ширина примерно 71,0 см).

Она должна быть сформирована так, чтобы фундамент дома оказался оголённым по максимуму. Работу следует начинать от повреждённых углов. В случае с деревянным домом на столбчатом фундаменте, копка траншеи по периметру строения не потребуется. Будет достаточным окапывание каждого столба.

Предупреждение! Нельзя выполнять земляные работы сразу же в нескольких местах одновременно. Обкапывать только последовательно – один участок за другим!

Выкапывать землю следует предельно аккуратно, чтобы повреждённая, слабая опора никак не смогла рассыпаться. Если появляется хоть малейшее предположение об угрожающей ситуации или есть признаки начавшихся подвижек, работы по раскрытию фундамента необходимо прекратить и удалиться из опасного места. Очень важно следить за безопасностью при осуществлении работ в одиночку.

Осторожно!

Категорически недопустимо поддерживать конструкционные детали вручную – это травмоопасно!

Как укрепить фундамент в частном доме – подготовка к реставрации

Приняв решение заняться реставрационным ремонтом, следует подготовиться к работам:

• оценить объем разрушений основания и коробки строения;
• определиться с возможной причиной снижения прочности;
• выбрать подходящий метод ремонтных работ.

Для получения достоверной информации по состоянию базы строения и выбора технологии восстановления, необходимо:

• углубиться в грунт по контуру фундаментного основания постройки;
• обеспечить доступ для ремонта ленточного или столбчатого фундамента.

Растрескивание и крошение – характерное поведение для базисов, требующих немедленной реставрации
Рекомендуемые размеры ремонтного приямка:

• ширина, составляющая 70–90 см;
• глубина, равная глубине основы.

Важно учесть и оценить ряд моментов:

• используемый стройматериал;
• количество разрушенных участков;
• глубину и протяженность трещин;
• соответствие технологии кладки;
• состояние основы.

До начала восстановительных мероприятий следует диагностировать, завершились ли процессы усадки. Для этого произведите следующие действия:

1. Приклейте маячки из бумаги на трещины. Контрольные полоски расположите под прямым углом к трещине, обеспечив предельное натяжение.
2. Контролируйте отсутствие разрывов бумажных маячков. Порыв контрольных полосок подтверждает, что процесс разрушения продолжается.

О прекращении усадки свидетельствует отсутствие разрывов на протяжении длительного промежутка времени. Значит, можно начинать реставрационные работы.

Укрепленная основа станет особо стойкой и долговечной

Рассмотрим по порядку каждую методику

Создание металлического каркаса

Начинающий разрушаться ленточный фундамент можно с внутренней и наружной стороны усилить железобетоном. Чтобы это исполнить, необходимо созданную траншею углубить до уровня залегания подошвенной части проблематичной конструкции. Наличествующий монолит подвергается просверливанию через определённые расстояния.

Затем, в отверстия вставляются стержни из металла, которые связываются в объёмный каркас при помощи вертикально ориентированных арматурных сеток. Они располагаются с обеих сторон фундамента.

Впоследствии монтируется опалубка, пространство которой заполняется подготовленным бетонным раствором. Подобная технология помогает значительно укрепить ослабленный ленточный фундамент посредством металлических сеток. Они прочно скреплены между собой и располагаются внутри бетонного тела. Помимо этого, обновлённая лента получается шире изначальной, а значит, несущая её способность увеличивается.

Доливка раствора под укрепляемый фундамент

Этот вариант усиления рассчитан для довольно прочного основания из бетона, у которого есть некие проблемы, провоцирующие просадки.

Причины много, например:

• неграмотно выполненные расчёты;
• ошибочные геологические исследования;
• положение грунтовых слоёв нестабильное.

В такой ситуации понадобится выполнить нижнюю (подлежащую) подушку шире, а подземную опору, непосредственно заглубить в грунт с большей плотностью, если он имеется на участке. Методика предполагает аккуратное изъятие земли из-под отдельных опор и углов постройки так, чтобы была возможность подведения под них арматурных каркасов, монтажа опалубки, заливки и утрамбовки бетонной смеси.

Чтобы качественно сделать под ленточным фундаментом железобетонную подушку, нужно выполнять работы поэтапно. Участки следует разбить таким образом, чтобы обвала стены в созданную яму (ниже уровня фундаментной подошвы) не произошло. Переходить к последующему фрагменту можно исключительно только по завершении отвердения бетонной массы, залитой в предыдущий участок.

Пояснение !

Надёжное удержание (сцепление) нового и старого фундаментов осуществляется за счёт многочисленных неровностей, находящихся на их поверхностях!

Некоторые участки подушки из железобетона связывают друг с другом посредством металлических стержней, выступающих из конструкции. На углах следует соорудить дополнительные прочные каркасы. Новое основание необходимо сделать шире имеющегося фундамента.

Создание нового основания для дома

Когда прежний фундамент пришёл в полнейшую негодность, стоящий на нём деревянный дом можно установить на новый, крепкий, недавно созданный фундамент. Эта методика применяется только для строений небольших размеров. Не годится она для массивных кирпичных или многоэтажных домов.

Основным принципом перестановке дома на надёжное, крепкое основание является подымание, при помощи домкратов с гидравлическим приводом, всей коробки дома над землёй или старой фундаментной конструкцией. Под нижний венец или обвязку помещают временные (минимум две) опорные балки, сделанные из брусьев или металлических профилей.

Параметр их поперечного сечения подбирают, ориентируясь на массу постройки. Длину выбирают такую, чтобы установленные балки выходили за пределы здания не менее 0,53 м с обеих сторон. Чтобы облегчить монтаж временных опор, осуществляют фрагментарное разрушение устаревшей фундаментной основы.

Полезный совет!

Непосредственно перед подъёмом постройки, из дома необходимо вынести всю бытовую технику и мебель. Довольно часто, для уменьшения веса конструкции снимают половые доски, а также, демонтируют двери и окна!

Чтобы домкраты не углублялись в почву при подъёме дома, под каждым инструментом необходимо размещать широкое крепкое основание. Подойдёт бетонный блок, толстый железный лист или иное изделие, выдерживающее усиленные локальные воздействия больших нагрузок. Во время приподнимания дома, требуется подкладка страховочных подпорок под его обвязку. По мере поднятия над землёй, подпорки наращивают.

Строение следует приподнимать аккуратно, равномерно и постепенно, не допуская образования перекосов. После изменения высоты на 1,0 см одной домкратной установкой, переходят к следующему механизму и т. д. Манипуляции повторяются, пока вся коробка ровно не поднимется над фундаментным основанием на нужное расстояние (как правило, 8,5–11,1 см). Затем, можно начинать разборку устаревшей конструкции и обустройству нового основания.

Строение допустимо опускать только после полноценного отвердевания фундаментного бетонного монолита. Разумеется, от временных опорных балок нужно избавиться, а отверстия, оставшиеся после них, замуровывать каким-либо герметизирующим составом.

Как усилить фундамент в частном доме буроинъекционным методом

Современная технология предусматривает монтаж различных видов опор под основу строения на необходимую глубину. В результате формируются дополнительные сваи, предотвращающие усадку. Рассмотрим методы монтажа.

Ремонт фундамента частного дома – методы установки опорных свай

Свайное укрепление выполняется из разных типов элементов
Применяются следующие способы установки опорных элементов:

• завинчивание. Сваи вкручиваются под углом, пронизывая старую фундаментную базу. Возможен вариант их установки параллельно стене с использованием анкерного крепления;
• вдавливание. Способ используется при реставрации старых оснований, которые могут разрушиться в результате вибрационного или ударного воздействия. Для вдавливания применяется специальное оборудование;
• буроинъекционное наполнение. Методика предусматривает выполнение наклонных каналов под основанием, размещение в них стального каркаса и заполнение раствором бетона.

Применение углового варианта расположения опорных элементов более эффективно.

Буроинъекционное укрепление фундамента частного дома – плюсы и минусы

Буроинъекционный метод обладает следующими преимуществами:

• используется для любых зданий;
• не оказывает отрицательного воздействия на рядом расположенные строения;
• применяется для домов, возведенных на различных грунтах;
• позволяет равномерно распределить нагрузки на почву.

Единственный недостаток – повышенный уровень затрат на выполнение восстановительных работ.

Свайная технология – нюансы применения

Чаще всего мастера останавливают выбор на винтовых сваях, так как их можно установить самостоятельно
Производя работы по буроинъекционной технологии, обратите внимание на следующие моменты:

• значительное увеличение угла наклона опорных свай повышает внутренние напряжения;
• повышение прочностных свойств достигается путем погружения металлических труб;
• длина опор определяется в зависимости от уровня расположения плотного грунта;
• размер сечения свай зависит от степени разрушения укрепляемого основания;
• применение однородного раствора способствует повышению прочности опор.

Избежать ошибок поможет тщательное изучение технологии буроинъекционных работ.

Важнейшие этапы реконструкции

Несмотря на выбранный для осуществления восстановления фундамента вариант (для деревянных домов), необходимо обязательно исполнить:

• непосредственно перед началом заливки бетона досыпать и тщательно утрамбовать щебёночно-песчаную подушку;
• при необходимости, подлить на дно траншеи цементное молочко;
• выполнить надёжную гидроизоляцию и качественное утепление конструкции, находящейся в земле;
• предварительно заложить в создаваемый бетонный монолит специальные кожухи для прокладки (вывод-ввод) инженерных коммуникаций);
• сделать обратную послойную засыпку с постоянной трамбовкой смеси.

Воздействие агрессивной среды

Постоянные аварии в пролегающих рядом с домом коммуникациях могут привести к выщелачиванию бетона, обусловленному воздействием соленой или щелочной воды. Если провести восстановление фундамента еще является возможным, то уменьшить влияние агрессивной среды будет проблематично.

Для восстановления вокруг фундамента необходимо изъять грунт. После этого бетонная поверхность расчищается. Пораженные участки заполняются раствором. Вместе с фундаментом параллельно возводится кладка из кирпича, которая изолируется рубероидом от старого основания сооружения. Кирпич пропитывается мастикой и обмазывается глиной. На завершающем этапе предусмотрено устройство дренажа вокруг фундамента для снижения уровня агрессивной среды.

Метод цементации и силикатизации

Выполнить подъем дома можно путем силикатизации или цементации. Для использования данной технологии требуется применять специальное компрессорное оборудование. Грунт по периметру фундамента вскрывают в случае необходимости. В отверстия, проделанные в шахматном порядке, погружают трубы из стали с перфорацией. Их соединяют с инъекционной установкой. С помощью нее в стену закачивается песчано-цементный раствор. Расход смеси будет зависеть от износа сооружения и плотности состава. Аналогично осуществляется и силикатизация.