Как утеплить цоколь дома снаружи: чем лучше, какой утеплитель выбрать, как правильно произвести своими руками (например, конструкции на ленточном фундаменте)?

Заголовок статьи не дает реального понятия о том, про что она действительно написана. А написана она про тот факт, что застройщики часто переоценивают важность утепления стен в ущерб действительно такому важнейшему элементу теплого дома, как перекрытия.

Дмитрий Белкин

Эта статья написана по следам вопросов пользователей и консультаций, которые я даю платно. В ней мне хотелось бы рассмотреть (еще раз и какими-то другими словами) основополагающий, на мой взгляд, вопрос, который вызывает недопонимание в кругах застройщиков. Вопрос этот заключается в том, что люди при строительстве дома склонны завышать важность утепления стен в ущерб действительно важному элементу теплоизоляции дома — перекрытиям.

Там и тут меня просят уточнить мою позицию по утеплению именно стен, а в то же время через стены дом покидает не так уж много тепла! По расчетам ученых, я вот прочитал недавно в очень качественном немецком руководстве для частных застройщиков (автор Франк Ниппель), что дом покидает через стены от 30 до 35 процентов тепла, не больше. Более того, там написано, что часто утепление стен вообще не приносит ощутимого эффекта и им, утеплением стен, вообще можно с легкостью пренебречь, если стены сами по себе приличные. Приличные, это значит 15см бруса, или 20-40 см пено или газобетона и тому подобное.

Вот пожалуйста! Глубокое и смелое, но столь же непонятное утверждение. Оно, кажется, перечеркивает все, к чему мы привыкли и к чему стремились. А как же пресловутые снипы с их нормативами по теплопроводности стен? Давайте попробуем разобраться.

Давайте представим себе, что мы имеем дом с перекрытиями, не утепленными, или утепленными недостаточно тщательно. Именно такой случай и показан на схеме выше Вполне понятно, что в этом случае от утепления стен не будет толку. Вообще. В этом случае все наше тепло поднимется вверх и уйдет через холодный потолок. Как оно туда уйдет? Через щели? Ну если в потолке есть щели, то да, но давайте считать, что в нашем потолке щелей нет. Тогда тепло уйдет просто путем передачи тепла от теплого воздуха холодному потолку. Другими словами, воздух снизу нагревает потолок, а он охлаждается холодом сверху.

На сколько интенсивно мы будем терять тепло? Не на много медленнее, чем если бы в потолке были щели. И этот крайне важный промежуточный вывод необходимо четко понимать и осознавать. Ну если не понимаете, то тогда поверьте мне. Я проверял это утверждение много раз. Для иллюстрации этого процесса я использовал жирные стрелки вертикально вверх.

Что произойдет, когда мы немного утеплим наши перекрытия? Очевидно, тепло будет продолжать выходить, но будет делать это медленнее. Поскольку приток теплого воздуха будет быстрее, чем его охлаждение, под потолком будет собираться более толстый слой теплого воздуха. В этом случае, если мы поднимем руку, то рука ощутит это тепло.

Дальнейшее утепление наших перекрытий будет все больше и больше увеличивать слой теплого воздуха под нашими перекрытиями и в один прекрасный миг можно будет ощутить тепло уже головой, потом плечами, а потом и туловищем. А если мы все сделали совсем правильно, то некоторая часть тепла может и до пола дойти.

Где же мы теряем тепло? Очевидно, что теряем мы его там, где его много. А именно в самом верху. У перекрытий. В этом плане утверждение немецкого эксперта становится понятнее. А как же стены? Руководствуясь приведенной схемой, можно видеть, что тепло может уходить там, где оно есть, а не там, где его нет. Причем, чем больше его есть, тем больше его и уходит. А больше его под потолком и не хочется лишний раз повторяться. Из схемы и из утверждения немецкого специалиста прямо следует, что значительно больше тепла уходит через верхнюю часть стены, то есть в основном через сопряжение стены и перекрытия. Далее очень интересное соображение. Если принять, что через стены уходит всего 30 процентов тепла, и значительно большая часть тепла уходит через верхнюю часть стены, то сколько же процентов тепла дома мы теряем через среднюю часть стены? 10 процентов? А через ту часть стены, которая у пола находится? Вообще что ли не теряем? И вот теперь утверждение немца становится совсем понятным и мы даже готовы ему поверить и принять его на вооружение. Процесс потери тепла стенами показан на схеме горизонтальными стрелками различной толщины.

Требования к внешнему утеплителю

Наружная теплозащита цоколя должна предусматривать защиту от воздействия климата в месте расположения. Главные требования, которые предъявляются к защите, следующие:

Низкий коэффициент теплопроводности.
Высочайшая влаго-паростойкость. Материал, впитывающий воду, не способен сохранять тепловую энергию и со временем утрачивает защитные функции, особенно при минусовых температурах воздуха, влага, накопившаяся в теплоизоляторе, застывает, разрушая его структуру.
Наивысший уровень сопротивляемости к нагрузкам на сжатие. На цоколь оказывает существенное давление грунт, а для теплоизолятора очень важно, чтобы этот показатель не действовал на конструкцию.
Стойкость в отношении воздействия биологических загрязнений.

Если утеплитель подвергается процессам образования плесени и грибка, он очень скоро деформируется. Материал с теплозащитными функциями также не должен привлекать вредных грызунов и насекомых.

Зачем утеплять цоколь?

Цоколь постоянно подвергается разрушительному воздействию окружающей среды: страдает от влаги, зимой может промерзать, поскольку бетон обладает высокой теплопроводностью. В результате холод и сырость проникают внутрь дома, что ведет к увеличению затрат на отопление. Специалисты установили, что на цоколь и фундамент приходится более 20% теплопотерь, поэтому утепление основания дома так же важно, как и теплоизоляция стен. Утепление цоколя не только повлияет на температуру и влажность в доме, но и убережет фундамент и плиты перекрытия от разрушения.

Как и какой материал подобрать?

Конструктивные элементы цоколя во всех регионах России подвержены негативным атмосферным факторам:

повышенному уровню подпочвенных вод,
поверхностным подтоплениям,
термическим напряжениям,
проникновению радоновых газов,
конденсации,
возникновение плесени и потери тепла.

Для того чтобы их полностью устранить, потребуется изоляция как внутренних, так и наружных стен цоколя.

Материалы, которые могут применяться для тепловой защиты такой поверхности дома должны иметь низкий коэффициент теплопередачи, высокую влагостойкость и невысокую стоимость.

Исходя из этих критериев, для теплозащиты цоколя чаще применяют:

пенополиуретан,
пенопласт,
пенофол,
пенополистирол,
минеральную вату.

Пенополиуретан

Это универсальный утеплитель, относится к полимерному напыляемому материалу. По технологии нанесения он может закрывать поверхность какой угодно конфигурации и тампонировать собой трещины и другие поверхностные изъяны конструкции.

Материал застывает после нанесения, приобретая стопроцентную водо- и паростойкость, надежно защищает цоколь от наружных отрицательных факторов, в связи с чем ему не потребуется дополнительной изоляции от влаги. Такой утеплитель способен надежно эксплуатироваться несколько десятилетий.

К слабым сторонам его использования можно отнести высокую стоимость обработки и необходимость применения специального оборудования для проведения распыла. В связи, с чем потребуется либо взять его в аренду либо пригласить специалистов для нанесения пенополиуретана.

Пенополистирол

Этот материал с низкой прочностной характеристикой при краткосрочном сжатии <0,1 МПа и длительном <0,03 МПа, что даёт возможность применять его только для внутреннего утепления цоколя, поскольку земля обратной засыпки будет оказывать давление, значительно превосходящее 0,03 МПа.

Помимо этого, водопоглощение при продолжительном взаимодействии стройматериала с водой по объему возрастает до 4-5%, что понижает холодоустойчивость и тепловые характеристики. Согласно опытным исследованиям доказано, что каждые 20-25 циклов заморозки/разморозки снижают прочность пенопласта на 13-15%.

Вследствие высокого качества исходного стройматериала, имеющего закрытую ячеистую, предотвращающей накопление влаги, он дополнительно имеет хорошие теплотехнические характеристики и повышенный срок эксплуатации. Эти обстоятельства позволяют успешно внедрять его для теплоизоляции цоколя.

Преимущества пенополистирола:

Способен противостоять температурным скачкам от -50 до +75 С.
Прост в укладке и имеет длительный срок применения, порядка 50 лет.
Высочайшая морозоустойчивость.
Выносливость по отношению к биологическим поражениям от насекомых и грызунов.
Возможность применения соединения листов с гребневым монтажом, вследствие чего теплоизолятор не будет иметь холодных мостиков.

Базовый недостаток такого изолятора — значительный показатель горючести пенополистирола. Все модификации такого теплоизолятора имеют класс горючести Г4/ Г3, а при тлении, в воздушное пространство выделяются токсичные соединения.
Минусом этого материала также является большая стоимость. Впрочем, это не критично, по крайней мере так считают многие пользователи, уверяя что выполненная по такой технологии теплоизоляция очень скоро окупит все понесенные затраты благодаря существенной экономии на теплоснабжении дома.

Пенопласт

Этот стройматериал проверен временем и в данный момент входит в ТОП-5 самых популярных технологий утепления цоколя, прежде всего благодаря своей небольшой стоимости.

Тем не менее застройщик, который принял решение проводить термозащиту цоколя пенопластом, должен учитывать следующие моменты:

обыкновенный пенопласт может гореть и выделять при этом вредные вещества, для работы потребуется модификация со специальными присадками, препятствующими процессу горения;
материал повреждается мышами, поэтому нужно позаботиться о надежной обшивке цоколя;
недорогой рыхлый материал с огромным количеством пор способен пропускать пар и набирать влагу, поэтому его теплозащитные характеристики падают.

По этой причине рекомендуют приобретать плиты пенопласта с плотностью не меньше 38 кг/м3. Для этих видов работ подойдут марки ПСБ-С 25 или 35. Данные модификации располагают высочайшим уровнем плотности, а, следовательно, качественнее смогут противодействовать механическим нагрузкам.

Толщина плиток может выбираться от 2 до 10 см. При этом материал может нести температурные скачки от -60 до +80 С, с неизменными эксплуатационными свойствами. Усредненный срок эксплуатации такого типа утепления превышает 25 лет, а если «пирог» термоизоляции выполнен по всем директивам, то сможет работать и продолжительнее.

Пенопласт обладает и своими недостатками, среди которых в наибольшей степени проявляются низкие прочностные характеристики на изгиб и высокая хрупкость. Кроме того, при нарушении технологии укладки плит и неправильной гидроизоляцию, влажность способна проникнуть в верхние слои утеплителя, где замерзнет, тем самым спровоцировав процесс его измельчения.

Минеральная вата

Этот тип относится к волокнистым утеплителям, который изготавливается из кварцевого песка и отходов стекла. Из расплавленной магмы вырабатывают длинные волокна, формирующие защитный материал в рулонах с такими характеристиками:

Малый коэффициент теплопроводности.
Химическая инертность, минвата пассивна и устойчива к влиянию агрессивных веществ.
Стабильность, не подвергается гниению и деформации от грызунов.
Экологическая безопасность.
Огнеустойчивость.

Также к превосходствам минваты относят бюджетная цена и сравнительно малый вес стройматериала. Тем не менее материал имеет свои недостатки: процесс укладки выполняют с соблюдением правил безопасности, исполнитель должен иметь защитные средства, чтобы не попали мельчайшие волокна под кожу и в дыхательные органы.

Волокнистый материал также нуждается в защите от сырости, рекомендуется обработка конструкции битумом со стороны цоколя, а снаружи используют гидронепроницаемую мембрану и соответствующий стройматериал для облицовки.

Дополнительно нужно учитывать, что постепенно в процессе эксплуатации стекловата сжимает и оседает, в связи с этим после 5 — 7 лет теплоизолятор нужно будет заменить.

Пенофол

Это довольно тонкий вспененный полиэтилен, как правило, выпускается в рулонах, имеет двустороннее покрытие из алюм.фольги и сегодня считается самым передовым теплоизоляционным материалам.

Его вспененная структура обеспечивает высочайшие теплозащитные характеристики, усиливаемые фольгированной поверхностью, которая отражает холод и препятствует проникновению влаги и пара.

Пенофол монтируют на клей, стыки клеятся металлизированной клейкой лентой. Его можно применять как самостоятельный теплоизолятор или в комплексе с полимерным утеплителем. Основным недостатком материала считается его очень высокая стоимость.

Варианты утепления цокольной части

Утеплять цокольную часть можно несколькими разными способами.

Главное подобрать качественный утеплитель и правильно рассчитать его толщину. Стоит отметить, что толщина будет зависеть от вида материала, а также погодных условий и типа постройки.

Вертикальная термоизоляция

Вертикальный тип термоизоляции используется чаще всего. Для того, чтобы правильно рассчитать толщину материала в данной ситуации, необходимо воспользоваться специальной формулой. Сегодня в интернете также можно найти достаточно много специальных калькуляторов, которые помогут быстро и правильно осуществить необходимые расчеты.

Горизонтальное утепление

Горизонтальный тип утепления, как правило, используется для тех участков, которые находятся непосредственно под отмостками. За счет этого можно будет избежать промерзания грунта под фундаментом. Особое внимание стоит уделить тем областям, которые прилегают к наружным углам.

Наружное утепление

Наружное утепление цоколя позволит сохранить достаточно много тепла в доме. Сделать его можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Сегодня существует огромный выбор материалов для наружного утепления дома, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Если финансы позволяют, то предпочтение стоит отдать более дорогим утеплителям, которые помогут получить необходимый результат.

Внутреннее утепление

Для внутреннего утепления используется не так много материалов, но все же выбрать есть из чего. Слой утеплителя для внутренних работ будет не таким большим, как для наружным. За счет этого получится устранить все те места, трещины и прочее, через что тепло может выходить из дома.

Сравнение средних цен по РФ на теплоизоляторы

Рынок цокольных теплоизоляторов представляет и отечественную, и зарубежную продукцию. Последняя имеет более высокую стоимость и эксплуатационный срок. Цены по регионам разнятся на 10-15 %, самые высокие в Москве.

Сравнение ценовых показателей на утеплитель цоколя по эффективности материала:

Актерм Стандарт белая 10 л, от — 60 до +150 C, К теплопроводности 0,0011 Вт/(м*К), 3 650 руб./ведро
Напыляемый утеплитель Polynor профессиональный 1000 мл, от -45 до +90 C, К теплопроводности 0,024 Вт/(м*К), проницаемость по пару 0,045 мг/(м•ч•Па), от 490 руб./шт.
Пеноплэкс Fastfix, напыляемый, от -80 до +115 C, теплопроводность 0,025 Вт/(м*К), от 500 руб./шт.
Пенофол А-10, вспененный полиэтилен, 15.000х1.200х10 мм, от -40 до +100 C, теплоемкость 1,95 Дж/кг*К, К теплопроводности 0,04 Вт/(м*С), проницаемость по пару 0,0011 мг/м*ч*Па, от 1 450 руб./шт.
Полиэтилен вспененный Тепофол НПЭ 10 мм, от -60 до +80 C, тепловая емкость 1,94 Дж/кг*К, К теплопроводности 0.04 Вт/(м*С), проницаемость по пару 0,001 мг/м*ч*Па, от 1 115 руб./шт.
Isover, плита 1.170х610х100 мм на основе кварца, 7 плит в упаковке, от -50 до +110 C, К теплопроводности 0,04 Вт/(м*К), паропроницаемость 0,7 мг/м*ч*Па, от 800 руб./упак.
Ursa GEO M-11 10.000х1.200х50 мм 2 шт. в пакете, от -50 до +260C,К теплопроводности 0.038 Вт/(м*С), паропроницаемость 0.64 мг/м*ч*Па, от 1 450 руб./упак.
Ursa Тепло Стандарт, экструдированный пенополистирол, 1.230х610х50 мм 12 штук в пакете от -60 до +220 C, плотность 35 кг/м2, коэффициент теплопроводности 0,04 Вт/(м*К), от 475 руб./упак, 4000 руб./м3.

Пошаговая инструкция проведения работ

От качества теплозащитных работ и точного выполнения технологии будет зависеть, как долго простоит утеплитель, и какой тепловой режим он сможет обеспечить.

Точная технология работ описывается производителем материала и указывается в технической документации на него. До начала выполнения работ нужно приготовить утеплитель и инструменты.

Инструменты и стройматериалы

Прежде всего, необходимо подобрать теплоизолятор, принимая во внимание, что плотность стройматериала обязана быть большой. Аналогично нужны будут пластиковые дюбеля, которыми выполняют крепление теплоизолятора, и сетка для армирования для нанесения шпаклевки.

Из материалов также потребуется:

шпаклевка,
краска,
грунтовка.

Необходимый инструмент:

скосный уголок,
строительный молоток и нож,
планка 1 м,
шпатель зубчатого типа,
кисти и валик.

Расчет необходимого количества сырья

Расход утеплителя зависит от ряда показателей: модификации и площадь цоколя, погодных условий местонахождения объекта и марки теплоизолятора. Зная внешние параметры цоколя с применением простейших геометрических формул легко определить периметр и площадь обрабатываемых стен.

По характеристикам утеплителя, взятых из паспортных данных завода-изготовителя, рассчитывают объем и стоимость. Например, для утеплителя Ursa Тепло Стандарт, толщиной 5 см.

Исходные данные:

Высота цоколя, 220 см.
Плотность утеплителя,35 кг/м3.
Количество окон 4, размеры 50х100 см.
Дверь одна, размерами 90х200 мм.
Цена за 1 кубометр утеплителя, 4053 руб.
Цена за 1 дюбель, 5 руб.

Общая длина стен по периметру:10+10+10+10=40 м. Соответственно, рабочая площадь утепления облицовки с учетом проемов составит: 40х2.2 +2 -4х0,5х1,0-1х2,0х0,9 = м2.

Необходимое количество утеплителя: 84.20х0.05=4.21 м3. Вес утеплителя: 4,21х 35 кг/м3= 147.35 м3. Цена утеплителя: 147.35 м3х4053 руб.= 17063.13 руб. Необходимое количество дюбелей, 505 шт. Цена дюбелей: 505 шт.х5 руб. = 2525.00 руб.

Подготовка основания

Перед тем как утеплять цоколь, потребуется его подготовить и главное, что нужно вначале выполнить — откопать фундамент методом разработки траншеи по полному контуру строения и шириной 1-1.5 м. Откапывать необходимо на всю глубину фундамента и цоколя, которая, связана с глубиной промерзания грунта.

Подробное описание монтажа

После этого с применением жесткой стальной щетки очищают поверхность цоколя и при необходимости выравнивают ее, для того чтобы обеспечить долговечность защитного материала.

Выравнивать поверхности надо с применением элементов штукатурки, которую наносят на прикрепленную сетку и маячковые рейки. По завершении работы делают перерыв, для того чтобы штукатурка хорошо просохла.

Алгоритм теплоизоляции цоколя:

выполняют гидроизоляцию поверхности жидкой резиной, намазывая в виде пасты на поверхность;
выполняют монтаж утеплителя, листовые конфигурации или маты закрепляют на клей;
выполняют защиту утеплителя от воздействия влаги, ультрафиолета, ветра;
закрепляют армирующую сетку для внешней отделки;
заполняют траншею керамзитобетоном;
выполняют внешнюю отделку цоколя.

Немного теории

Теплоизоляция подземной части преследует несколько основных целей.

Большинство жителей южной и центральной России возводят коттеджи на бетонных фундаментах и не особо переживают по этому поводу. Они много лет живут, вполне счастливо и комфортно, без дополнительного утепления заглубленной части, хотя для большинства обитателей северных земель такой подход к делу кажется легкомысленностью и расточительностью. Сначала стоит разобраться, почему люди утепляют фундамент.

Теплоизоляция подземной части преследует несколько основных целей, главная из которых – снижение глубины промерзания и пучения грунта, прилегающего к зданию. Это позволяет защитить коммуникации, обустроить погреб или жилые помещения в цокольном этаже. Но главная функция теплоизоляции: защита конструкций при неравномерном пучении. Грунт под одним углом дома может подниматься выше, чем под другим. Фундамент деформируется и растрескивается, что уже плохо. Вот почему утепляют основу дома. Теперь гораздо легче говорить о том, когда этого можно не делать. О том, почему не стоит делать утепление фундамента изнутри, читайте на странице /pochemu-ne-stoit-delat-uteplenie-fundamenta-iznutri/.

Отличия в технологии утепления цоколя на ленточном фундаменте

Прежде чем начинать утепление ленточного фундамента, его также тщательно очищают от остатков цементного раствора. При обнаружении на цоколе дефектов в виде трещин, их замазывают цементным раствором, дают тщательно высохнуть.

Ленточный цоколь обычно располагает высотой до 30 см, а пенополистирол изготавливается с большими габаритами, поэтому мастер должен подогнать листы по размеру цоколя, разрезая их ножовкой.

После этого потребуется развести монтажный раствор по инструкции завода-изготовителя и шпателем зубчатого типа равномерно нанести его на поверхность листа. Между плитой и цоколем укладывают сетку, и вплотную придавливают утеплитель к поверхности.

Стыковку плиток выполняют также плотно, таким образом, чтобы в местах соединения не было щелей. После того как клей подсохнет плитки теплоизолятора закрепляют на цоколе посредством зонтиковидных дюбелей, а щели на сопряжениях листов заделывают монтажной пеной. Излишнюю сетку удаляют ножницами, после этого на плоскость пенополистирола наносят грунтовку и покрывают материал шпаклевкой.

Возможные ошибки

Начинающий производитель работ обязан знать все трудности работы с теплоизоляционным материалом. Оценив все возможные риски неправильной установки, он должен принять для себя решение, делать теплоизоляцию цоколя своими руками или пригласить специалистов.

Главные ошибки, допускаемые при теплоизоляции цоколя:

Применение дешёвого материала, установленного с малым давлением.
Несоблюдение температурного режима: ниже 5 либо выше 25 С.
Работы проводились во время дождя или повышенной атмосферной влажности.
Нарушение технологии и подготовки рабочей поверхности.
Не установлена стартовая планка.
Установка плиток выполнялась не в шахматном порядке.
Неполное крепление термоизоляции к поверхности цоколя. Дюбель утапливался в теплоизоляции, с чрезмерным вдавливанием, в связи, с чем образовались мостики холода.
Долгое нахождение термоизоляции без защитного покрытия на улице при плохой погоде.
Не применялась грунтовка перед декоративной штукатуркой.

Как их устранить?

Большинство ошибок в процессе утепления цоколя исправить невозможно, потребуется полностью начинать работу с начала. Исправление можно выполнить только при плохом закреплении цокольной рейки, например, только на концах, или ее зря закрыли штукатуркой со стороны цоколя. Это привело к тому, что штукатурка легкостью отпадает из-за низкой ее адгезии к металлу.

Чтобы поправить ошибку, необходимо увеличить число соединителей цокольной рейки. Для этой цели обрезают нижнюю границу листов, чтобы открыть доступ к рейке. Затем сбивают 10 см штукатурки над удаленной частью.

После чего станет возможным определить место, где недостаточно саморезов и устанавливают их. Далее фиксируют утеплитель, укладывают новую сетку внахлест на 10 см со старой.

Главный враг подвала — вода

В некоторых случаях строительство дома с подвалом своими руками невозможно без дополнительных мер, которые защитят фундамент от грунтовой влаги. Перед началом возведения дома нужно сделать подробные геологические исследования с привлечением специалистов. Они позволят выявить точный уровень расположения грунтовых вод, вероятность и периодичность их поднятия.
Если уровень грунтовых вод (УГВ) располагается далеко от поверхности земли достаточно предусмотреть следующие виды защиты от влаги:

вертикальная (обмазочная, оклеечная с защитой от повреждений);
горизонтальная в уровне пола подвала (замыкается с вертикальной);
горизонтальная по обрезу фундамента.

Чтобы защитить опорную часть здания от влаги при высоком УГВ предусматривают следующие мероприятия:

Самотечный дренаж подойдет для устранения верховодки на возвышенных участках. Закладывается в уровне подошвы или ниже и отводится в ближайший водоем или на открытый участок.
Принудительный дренаж применяют, если нужно сделать водопонижение для ровных или низинных участков. В этом случае система оснащается колодцем с двумя насосами (один основной и один дублирующий на случай аварийных ситуаций). Устройство такого типа водопонижения требует постоянных дополнительных затрат в период эксплуатации дома.
Наружная изоляция с прижимной стенкой. Представляет собой систему из вертикального слоя и горизонтального, расположенного в конструкции пола подвала или цокольного этажа. Технология требует, чтобы система была замкнута, то есть горизонтальная гидроизоляция соединяется с вертикальной.

Важно! Устройство дренажей любого типа имеет смысл, если вода поднимается в период сильных дождей или половодья. При постоянно повышенном уровне влаги дренажная система не справится с нагрузкой